昆明北市区沣源路要上新了！作为昆明北市区最重要的横向主干道，这些年围绕沣源路开发的新小区不少，比如碧桂园都荟、山水润城、俊发城、恒大翡翠华庭、中梁华府等小区。
▲沣源路5大新盘位置图除了在开发项目外，沣源路上还有中南三叶轮胎厂地块、华夏金地青龙山项目、江东铂悦湾、旭辉广场、恒大龙泉古镇5个新项目等待入市，产品类型涵盖别墅、洋房、高层等，选择多样。最近房小星实地探访了这5个新盘，发现这几个项目均已动工，其中旭辉广场铂宸府或率先开卖。
中南三叶轮胎厂地块
已在打地基
去年7月，中南地产和云南坚稳地产以2.03亿元的价格拿下了穿金路和沣源路交汇处三叶轮胎厂36.72亩住宅用地。该项目背靠金殿森林公园，西侧世博耀星度假酒店，东侧金殿公园停车场，周边有大溪地、金博花园、公园道1号等别墅洋房小区，是昆明传统的富人区之一，但周边基础配套比较匮乏。▲中南项目已围挡施工/昆明猩房楼市摄
按照规划，中南三叶轮胎厂地块容积率低至1.8，限高36米、54米，预计会开发成合院、洋房类产品。房小星实地踩盘发现，中南项目已经开始打地基，但中南尚未开始宣传，还没有其他更多消息。
华夏金地青龙山项目
已围挡施工宣传已出街
从三叶轮胎厂地块沿着沣源路一路向西北前进大概米左右，是华夏金地联合开发的青龙山项目。
▲华夏金地青龙山项目为围挡/昆明猩房楼市摄
去年8月，华夏和金地的合资公司云南华夏蓝厦地产以13.22亿元竞得盘龙区金辰街道严家山片区.35亩商住混合用地，成交楼面价元/㎡，该宗地块为青龙山城改项目一期用地。青龙山城改项目东至沣源路，南至云南映象花好月圆二期用地、大溪地项目，西至东干渠，北至清水佳湖雅居，涉及国有土地面积约亩，云南华夏蓝厦地产需负责项目回迁房建设。
▲华夏金地青龙山项目地块/昆明猩房楼市摄并承担青龙山片区幼儿园到高中学校的建设，包括15班幼儿园、36班小学、60班中学和27班的高中。房小星踩盘发现该项目靠近金殿中心一侧的地块已率先开工，项目周边已围挡，打上了华夏和金地的招牌，宣传语为“延续豪宅基因的大地再拓疆土”，不知是否会走高端路线。由于项目还处于前期施工阶段，现场施工人员并不清楚推盘节奏，但下半年应该能面市。
旭辉广场·铂宸府
预计6月收工吹风1.7万
旭辉广场位于沣源路西侧，靠近昆明北部汽车站，与俊发逸景峰就隔着一条司家营街，毗邻红星美凯龙生活体验中心，这也是旭辉在昆明主城区的首个项目。
▲旭辉广场售楼部火热施工中/昆明猩房楼市摄
根据规划，旭辉广场总面积约亩，是一个总建筑建面积约67万方的大型城市综合体，住宅地块容积率低至2.85，名为旭辉广场铂宸府，位于同德广场的城市展厅已经开放。
房小星踩盘发现，旭辉广场售楼部和样板间正在火热施工中，城市展厅的置业顾问表示售楼部争取在五一前开放，预计6月份开盘销售，为精装修交付。价格方面，置业顾问表示暂时还没有定价，预计会对标俊发城，大概就是1.7万元左右的单价。
除了住宅外，昆明旭辉广场规划并自持有约10万方的大型商业中心，商业地块计划于年5月15日开工，年5月15日竣备，预计将于年5月30日开业。
与旭辉广场紧邻的红星美凯龙生活体验中心已于年底开业，项目总建面约17万方，是目前云南最大的红星美凯龙生活体验中心，其中6.8万方将用于建设新零售业。上周，昆明旭辉与云南红星美凯龙已经达成合作，将共同打造“双MALL”商业模式，未来将成为昆明北市区最大的商业中心。
江东铂悦湾准现房
5栋高层住宅已封顶
江东铂悦湾位于沣源路和杭瑞高速交汇处东侧，背靠钱沣公园和清水木华小区。由于临近高速，噪音污染是江东铂悦湾的缺点之一。
项目规模不大，总建面约8万㎡，规划有5栋高层住宅，户数户，目前已经封顶，基本是准现房，但一直没有对外出售。
▲江东铂悦湾已是准现房/昆明猩房楼市摄
房小星在踩盘时了解到，江东铂悦湾的实体样板间已经做好，有两房户型也有三房，估计离开卖也不久了。江东是昆明老牌房企，这几年江东在昆明开发的房子都有一个特点，基本都是房子建的差不多了才拿预售证，对外开卖，算是准现房销售，避免了烂尾的可能。像米兰春天、江东境界以及北京路的江东永和府，基本都是现房销售。并且，江东的销售策略一直以来都打“价格战”路线，即卖价要比周边楼盘低一点，性价比偏高，毛坯房估计卖价在1.3万上下，刚需购房的话是个不错的考虑。
恒大龙泉古镇项目
毗邻地铁站规划为纯别墅
恒大龙泉古镇项目位于沣源路与北京路交叉路口东南侧，昆明地铁1号线龙头街站背后，属于宝云片区龙头村城改项目首期地块，周边有俊发城、恒大翡翠华庭等小区。
▲恒大龙泉古镇正在施工/昆明猩房楼市摄
龙头村城改项目规划为龙泉古镇，早在年初，恒大就拿下了项目首批亩土地，容积率低至1,1，成交楼面价达元/㎡。
去年，恒大龙泉古镇项目取得建筑规划许可证，规划有60栋3-4层的建筑，预计会打造成合院、别墅类产品。这也是恒大在昆明打造的首个纯别墅项目，定位高端。
目前，恒大龙泉古镇项目已在施工建设，房小星踩盘时发现已经在打地基，但具体的推售时间还不清楚。
由于恒大龙泉古镇周边基本在售的基本都是高层住宅，没有别墅产品，价格上也没有对标的产品。
目前，昆明市场上在售的别墅低的2万起步，高一点的有4万以上的，从恒大龙泉古镇所处的地段分析来看，价格应该在3万元㎡上下。